立时办|宝安一小区预收“公摊电费” 街说念：严禁擅设项目

波及单元：宝安区福海街说念劳动处

近日，有市民向南皆记者反馈称，其居住的宝安区福海街说念凤凰世纪花坛，料理处声称比年来已入不敷出，为确保电力和给水设施的频频运转和转念，自本年1月起将以0.15元/度的价钱向居民预收“公摊电费”，此举也引起了不少居民的不悦。

对此，凤凰世纪料理处则暗示，四肢保险小区群众设施开荒频频运行的公摊用度，应当由业主摊派。据悉，该小区属于小产权房性质，不欣慰央求抄表到户的条目。福海街说念劳动处方面则暗示，严禁私行设置“公摊电费”项目，近期内将全力搭建小区物业料理处与居民代表的调换协商平台，通过法定经由推进物业服务费收费圭臬的合理调停，优化收费形态。

投诉

物业收益不均分 居民还得摊电费

“从公示到申诉，皆是料理处片面示知整体居民，所谓亏蚀也仅仅他们一家的说法。”居民罗先生暗示，1月2日，凤凰世纪料理处贴出申诉：自本月起，公摊电费将按照公示内容单独收取。而该小区的“公摊电费”圭臬，则是0.15元/度。

据表现，2024年12月19日，凤凰世纪料理处曾张贴“对于小区群众用电用度摊派公示”，其上自大：“公摊电费”是指小区群众用电用度，用电范围包括给水用电（泵房给水二次加压用电、线损、领略转念等）以及电梯、照明灯、监控等部分。

此公示一出，便有不少业主在群里抒发了不悦：“大堂那些雪柜你们物业租给别东说念主收的钱，不给咱们业主均分，还要咱们出电费”“电梯里的告白，租给别东说念主的用度呢？”也有居民质疑称，除开运营本钱，物业收益理当是业主均分，“这些（收益）咱们皆莫得，也不够你们交电费吗？”

“现在，小区居民用电是0.7元/度，由物业代收，再加上0.15元的公摊用度，等同于电费又再行涨且归了”，罗先生还以为，物业此番收取“公摊电费”还有好多永诀理之处，“要是一些东说念主因为永诀理而拒缴电费，还会导致物业料理的杂沓词语，最终影响的照旧整体居民的利益”。

回复

    物管称年亏近30万 公摊属无奈之举

据了解，对于凤凰世纪花坛的电费近况以及“公摊电费”收取圭臬等情况，料理处在公示中亦有详备说明。

当中自大：为保险小区居民基本生涯需求、确保电力和给水设施的频频运转和转念，一直以来小区群众用电（包括居民给水所需的用电）用度（以下简称：“公摊电费”)皆是由物业公司垫付，并从居民电费差额中弥补关联损失。但从2023年年底电费降价后，物业公司不再代收电费，“电费差额”不复存在，“公摊电费”莫得了承担主体，不仅导致物业公司入不敷出，如今也无法再陆续进行垫付“公摊电费”。本着“谁使用，谁受益，谁承担”的公正原则，物业公司以为小区的“公摊电费”应由本小区物业使用东说念主共同承担。

而就电费公摊问题，物业公司已于2024年10月25日致函股份公司和街说念办物业料理办公室、稔田村委，并照章进行了报备。

此外，公示中亦自大，自2023年12月运行，该小区居民用电电费圭臬由0.85元/度下调到0.7元/度之后，小区的群众用电花消是按照0.7元/度的价钱凭据每月内容产生的度数由物业公司暂垫付给了供电局。而该用度仍是超出了合理、公蔼然物业公司不错承受的范围，导致物业公司计划情况十分艰苦，恒久下去将严重影响物业料理服务质料。

自后，南皆记者致电凤凰世纪料理处，上讲解法也得到了职责主说念主员的说明。职责主说念主员暗示：“咱们对2024年前三季度的电费进行了核查，瞻望全年亏蚀达到了30万元”。另据表现，内容上就电费收取问题，小区料理处亦挑升央求抄表到户，因小区资指责题未能通过。无奈之下才收取“公摊电费”，并将关联亏蚀情况和收取方法进行公示和说明。

线路

小区未抄表到户 公摊无条约依据

就上述“公摊电费”一事，南皆记者从深圳供电局了解到，宝安凤凰世纪花坛为专变用户，无落寞产权，不欣慰央求抄表到户的条目。现在，宝安供电局亦未收到过该小区的关联央求。

对此，福海街说念劳动处实地进行核实，凤凰世纪物业料理处声称因恒久垫付高额群众用电电费，物业濒临严峻财务窘境，基于保险小区基础生涯与服务品性的考量，拟自2025年1月起，向居民收取涵盖泵房给水二次加压、线损、领略转念等措施所产生的“公摊电费”，小区居民对此建议质疑及反对。

经街说念了解，凤凰世纪花坛属于小产权房性质，居民现阶段尚未取得政府部门核发的正当房产诠释，因而不具备抄表到户条目。该小区《物业服务条约》于2016年4月刚硬，条约中未对群众用水用电进行明确章程，因此，设置“公摊用度”莫得条约凭据。

街说念职责主说念主员向南皆记者暗示，现在已要求凤凰世纪花坛物业料理处，必须严格征服《深圳经济特区居民生涯用水电燃气价钱料理些许章程》，切实实施居民生涯用电政府订价及研究价钱计谋，严禁私行设置“公摊电费”等收费边幅。同期，凭据研究法律规矩，主动照章向小区居民、股份相助公司公示群众水电用度摊派情况等数据并说明铺张情况，并主动依期公示小区各项相差情况。

此外，福海街说念物业办、法律解释队及稔田社区也将依据章程，为该事宜提供监督、指示职责。“近期内，将搭建小区物业料理处与居民代表的调换协商平台，通过法定经由推进物业服务费收费圭臬的合理调停，优化收费形态，转念小区息争贯通发展。”

“公摊电费”关乎居民躬行利益

建议加强业主自治以处理争议

“公摊电费”的缔造成功关系到居民的躬行利益，需要概述探究其合感性与必要性、透明度与公正性、监管与程序等方面的问题。在合理范围内，公摊电用度于群众区域的照明、电梯运行等是必要的，但关键在于用度的透明度和摊派的公正性。若物业料理处不足时向居民公布小区帐目明细，将易导致“公摊电费”成为居民与物业之间矛盾的焦点。因此，政府部门除加强对该小区的监管和确保用度的收取、使用合适章程外，也可协助居民设置业委会等组织，大致其更好地参与小区事务的料理和监督，确保“公摊电费”的收取和使用合适专家的意愿和利益。

陈雄英（深圳市东说念主大代表、南皆民生治理不雅察员）

采写：南皆记者 吴春熠